URBANISMO
AREA DE URBANISMO
La actividad urbanística municipal ligada a un desarrollo sostenible que mediante la creación y mantenimiento de espacios de espacios urbanos y rurales permita satisfacer la necesidades de la generación presente sin comprometer la capacidad de satisfacción de las generaciones futuras, está basada en cuatro pilares fundamentales.
- Planeamiento urbanístico
- Ejecución del planeamiento
- Intervención en las actividades de uso de suelo
- Intervención en el mercado inmobiliario
PLANEAMIENTO URBANÍSTICO
MEDIO FISICO
San Fernando de Henares se encuentra situado en el extremo Este del Area Metropolitana de Madrid, integrado dentro del denominado Corredor del Henares , a 17 Km de la capital.
La mayor parte del terreno está situado en la terraza baja de los ríos Jarama y Henares (Ver Plano y Situación Geográfica)
Los términos municipales colindantes son :
- Norte: Paracuellos del Jarama, Torrejón de Ardoz y Alcalá
- Este: Torrejón de Ardoz y Torres de la Alameda
- Sur: Loeches , Mejorada del Campo y Rivas Vaciamadrid
- Oeste: Coslada y Madrid
Tiene una superficie de 3.990 hectáreas, y una población de 35.727 habitantes.
COMUNICACIONES BÁSICAS
Carreteras:
- N-II Madrid-Barcelona
- M-216 y M-203 Desde la N-II
- M-115 o Carretera del INTA
- M-206 Vía de conexión con Torrejón
- M-45 Carretera de circunvalación que atraviesa elmunicipio de Sur a Norte
- Proximidad del apeadero de RENFE de Coslada
Se encuentran en ejecución la carretera M-50, y el ferrocarril AVE , Madrid Barcelona.
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Nuevas dotaciones y equipamientos
El Plan prevé la reserva de suelo para el futuro hospital comarcal y el campus universitario, en la terraza media del Jarama , al este de la M-45 , que en caso de producirse la permuta de términos con Madrid , se ubicaran en los terrenos permutados.
Asimismo prevé ubicar nuevas dotaciones en las reservas existentes o previstas, tales como :
- La instalación de una biblioteca central en el edificio del antiguo Ayuntamiento
- Un nuevo centro de Servicios Sociales
- Una segunda residencia de la tercera edad
- Dos centros socioculturales
- Dos reservas escolares
- Un nuevo centro de salud
- La conformación un gran parque municipal relacionado con el Parque Regional
Mejorar la accesibilidad al municipio tanto por carretera como por transporte público, así como sus infraestructuras, proponiendo las siguientes medidas:
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- Duplicación de la actual vía de conexión San Fernando con Torrejón y los Polígonos Industriales
- Finalización del by-pass de la NII conectándolo con la NII y la M45/50
- Garantizar el acceso desde la M115 a la M45, M50 y by-pass, duplicando el número de carriles
- Apoyar la duplicación de la M203
- Apoyar la prolongación del Metro
En cuanto a las infraestructuras se propone rediseñar de acuerdo con el canal de Isabel II la red de depuración y vertido y racionalizar la red de telecomunicaciones.
UNIDADES DE ACTUACIÓN DESARROLLADAS
UNIDADES DE ACTUACIÓN EN CASCO
El vigente PGOU ha ejecutado en el casco urbano las siguientes unidades de actuación :
U.A. 4 SITUADA ENTRE LAS CALLES : PRESA , VENTURA DE ARGUMOSA, NAZARIO GALONGE Y RAFAEL ALBERTI. SE DIVIDE EN: U.A .4.1 - 4.2 y 4.3 con un total de 137 viviendas finalizadas UA 5.1 Se encontraba ejecutada anteriormente U.A. 7 Que comprende la UA 7.1- 7.2- 7.3- 7.4- 7.5- 7.6 y 7.7 , con un total de 1099 viviendas.
Las unidades 1.1, 1.2, 1.3 que pretenden la apertura de las calles que conforman el octógono de la Plaza Redonda están sin ejecutar , Sucapacidad es de 67 viviendas.(Ver plano Unidades de Actuación/Sectores)
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE DESARROLLADOS
| SECTOR |
DESCRIPCIÓN |
DESARROLLO GESTION Y EJECUCION |
| SECTOR1 |
VIVIENDA UNIFAMILIAR INDUSTRIA PEQUEÑA Y MEDIANA 140.000 m2 Actualmente tras la última Modicficacion puntual del PGOU es un SECTOR RESIDENCIAL |
Cuenta con todos los instrumentos de desarrollo y gestión aprobados , estando en este momento totalmente ejecutado El Plan parcial que lo desarrolla ha sufrido dos Modificaciones Puntuales. |
| SECTOR2 |
VIVIENDA UNIFAMILIAR VIVIENDA MULTIFAMILIAR VPO 404.339 m2 |
Cuenta con todos los instrumentos de desarrollo y gestión aprobados , estando en este momento totalmente ejecutado El Plan parcial que lo desarrolla ha sufrido CUATRO Modificaciones Puntuales , HABIENDO SIDO DESISTIDA LA NÚMERO 2. |
| SECTOR3 |
VIVIENDA UNIFAMILIAR 55.000 m2 |
Cuenta con todos los instrumentos de desarrollo y gestión aprobados , estando en este momento totalmente ejecutado |
| SECTOR4 |
Vivienda unifamiliar Vivienda multifamiliar 147.000 m2 |
Cuenta con todos los instrumentos de desarrollo y gestión aprobados , estando en este momento totalmente ejecutado El Plan parcial que lo desarrolla ha sufrido dos Modificaciones Puntuales . |
SUELO INDUSTRIAL
UNIDADES DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO DESARROLADAS
La UA 10 se encuentra desarrollada UNIDADES NO DESARROLLADAS
UA 8, 11, 12ª Y 12B Y UL a unidad de ejecución UE EL PEDREGAL , tampoco se ha desarrollado
SECTORES DE SUELO URBANIZABLE
| SECTOR |
DESCRIPCIÓN |
DESARROLLO GESTION Y EJECUCION |
| SECTOR5 en EJECUCION |
527.438 m2 TRES UNIDADES DE ACTUACION UA1.- 411222 M2 UA 2.- 113888 M2 UA 3 2328 M2 |
USOS LUCRATIVOS: INDUSTRIAL DE ALTA TECNOLIGIA TERCIARIO INDUSTRIAL Y OFICINAS EQUIPAMIENTO COMERCIAL USOS NO LUCRATIVOS EQUIPAMIENTO SOCIAL EQUIPAMIENTO DEPORTIVO ESPACIOS LIBRES VIARIO PUBLICO Cuenta con los instruments de desarrollo y gestion aprobados excepto el Proyecto de Compensacion de la UA 2, estando en estos momentos en EJECUCION |
| SECTOR6 |
77.410,75 M2 GESTION PLAN PARCIAL APROBACIÓN DEFINITIVA SUELO URBANIZABLE NO PROGRAMADO PAU DE LAS CASTELLANAS 339. 000 M2 PLAN PARCIAL , APROBACIÓN DEFINITIVA |
|
INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN EL USO DE SUELO
LICENCIAS
Los procedimientos son de 3 tipos
- Actuaciones comunicadas o procedimiento inmediato
- Procedimiento Abreviado
- Procedimiento Normal Disciplina Urbanística
-
Ver Impresos
DEBER DE CONSERVACION
- Inspección técnica de edificios
- Censo de edificios del municipio
- Ordenes de ejecución
- Ruina
RESTABLECIMIENTO DE LA LEGALIDAD URBANISTICA
OBRAS EJECUTADAS SIN LICENCIA EN CURSO DE EJECUCION
- Legalización
- Restablecimiento del ilicito urbanistico, demolición
OBRAS EJECUTADAS SIN LICENCIA TERMINADAS
- Legalización
- Demolición, restablecimiento del ilicito urbanistico
- Caducidad
PROCEDIMIENTO SANCIONADOR
NTERVENCION EN EL MERCADO INMOBILIARIO
PATRIMONIO MUNICIPAL DEL SUELO
- Inventario municipal: Bienes Integrantes, Cesiones de suelo
DERECHO DE SUPERFICIE